Precio de Alquiler: $670.000 ARS<div><br></div><div>Expensas: ¡Sin expensas por el momento! (Edificio a estrenar)</div><div><br></div><div>Dirección: Varela 391, Piso 6, Depto "A" (Entre Av. Directorio y José Bonifacio), Flores, CABA.</div><div><br></div><div>Superficie Ambiente Principal: 8.40m x 3.30m (Distribución en "L")</div><div><br></div><div>Ambientes: 1 (Monoambiente)</div><div><br></div><div>Baños: 1 (Completo con vanitory)</div><div><br></div><div>Balcón: Sí (Al frente / calle - 3.80m x 1.20m)</div><div><br></div><div>Disposición: Frente</div><div><br></div><div>Orientación: Este (Excelente luz de mañana)</div><div><br></div><div>Luminosidad: 10/10 (Excelente)</div><div><br></div><div>Antigüedad: A estrenar</div><div><br></div><div>Mascotas: No permitido ("No Mascotas")</div><div><br></div><div>Uso: Apto Profesional / Comercial / Vivienda</div><div><br></div><div>¡SÚPER LUMINOSO, MODERNO Y A ESTRENAR EN LA MEJOR ZONA DE FLORES!</div><div><br></div><div>Se alquila espectacular departamento monoambiente a estrenar ubicado en una localización privilegiada: Varela al 300, entre Av. Directorio y José Bonifacio. Una zona residencial hermosa, hiper conectada y con rápido acceso a avenidas principales y medios de transporte.</div><div><br></div><div>La unidad se encuentra en un 6° piso al frente, ofreciendo una vista abierta, una luminosidad inmejorable (Puntuación 10) y orientación hacia el Este para disfrutar del mejor sol del día.</div><div><br></div><div>El edificio es de categoría, cuenta con 9 pisos (4 departamentos por piso), un ascensor inteligente de última generación, es todo eléctrico y está diseñado sin encargado fijo (lo que garantizará expensas optimizadas y bajas en el futuro).</div><div><br></div><div>Detalles de la Propiedad:</div><div>Ambiente Principal: Amplio espacio de 8.40m x 3.30m en "L" (con un sector adicional de 2.30m x 0.80m), lo que permite sectorizar cómodamente el área de dormitorio y el sector de living/comedor diario. Todo revestido con pisos de porcellanato de primera calidad.</div><div><br></div><div>Balcón al Frente: Hermoso balcón corrido a la calle de 3.80m x 1.20m, ideal para ventilación y relax.</div><div><br></div><div>Cocina Integrada: Moderna, integrada de forma estética al ambiente. Cuenta con amoblamiento completo de bajo y sobre mesada de excelente diseño, espacio/nicho exclusivo para la heladera y artefacto de cocina completo (eléctrico).</div><div><br></div><div>Baño Completo: Cómodo y amplio (1.50m x 2.30m) con pisos y revestimientos en porcellanato, equipamiento sanitario de la reconocida Línea Roca y vanitory instalado.</div><div><br></div><div>Hall de Entrada: Sector de recepción de 1.20m x 1.20m con piso de porcellanato.</div><div><br></div><div>Amenities y Características del Edificio:</div><div><br></div><div>S.U.M. (Salón de Usos Múltiples): Ubicado en el piso 9, es un espacio abierto ideal para reuniones, equipado con cocina y baño de cortesía.</div><div><br></div><div>Terraza: De uso común para los residentes.</div><div><br></div><div>Local en Planta Baja: El edificio cuenta en su planta baja con un local destinado a Gimnasio / Pilates, sumando confort al día a día.</div><div><br></div><div>Climatización: La unidad ya viene completamente preparada y con las conexiones listas para la instalación de equipo de Aire Acondicionado.</div><div><br></div><div>Condiciones Contractuales:</div><div>Duración del contrato: 2 años.</div><div><br></div><div>Ajuste: Trimestral según el Índice de Precios al Consumidor (IPC).</div><div><br></div><div>Garantía: Garantia propiedad en CABA o Garantía Finaer.</div><div><br></div><div>Restricciones: No se admiten mascotas ("No Mascotas").</div><div><br></div><div>Al momento de la firma del contrato se debe abonar 1 mes de alquiler adelantado y un mes de deposito. En caso de uso profesional se deberan abonar ademas 2 meses de honorarios inmobiliariarios.</div><div><br></div><div>¡Una oportunidad única para vivienda o destino profesional en un edificio premium a estrenar! Contamos con fotos y llaves en la oficina para coordinar tu visita de forma inmediata.</div><div><br></div><div>Propiedad comercializada por ODON TORRE e HIJO Propiedades.</div><div><br></div>