DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-size: 18px;">GRAN OPORTUNIDAD AHORA A PRECIO REBAJADO PARA VENDER</span></p><p>Ubicada en una zona estratégica de Flores, a metros de Av. Carabobo y Av. Rivadavia (Subte A), presentamos esta propiedad de 191 m² cubiertos sobre lote propio de 8.66 x 22.10.</p><div><br></div><div>PARA VIVIENDA O USO PROFESIONAL:</div><div>Una propiedad sólida, de amplias dimensiones y distribución versátil. Ideal para familias que buscan espacio y comodidad, o para empresas/institutos que requieran una ubicación de alta visibilidad y conectividad total.</div><div><br></div><div>PARA DESARROLLO INMOBILIARIO (LOTE USAB 2):</div><div>El lote cuenta con una factibilidad constructiva de excelencia según el nuevo Código Urbanístico:</div><div><br></div><div>Zonificación: USAB 2.</div><div><br></div><div>Altura Máxima: 11.60m + 1 retiro (Planta Baja + 3 Pisos + Retiro).</div><div><br></div><div>Superficie Estimada Construible: 716 m².</div><div><br></div><div><br></div><div>Puntos Clave para el Desarrollador:</div><div>Escala Ideal: Proyecto "Boutique" de baja escala, ideal para unidades de 1 y 2 ambientes con alta demanda de alquiler y reventa rápida.</div><div><br></div><div>Entorno Consolidado: Zona de constante crecimiento inmobiliario, a pasos del centro comercial de Flores pero en una cuadra con perfil residencial.</div><div><br></div><div>Baja Incidencia: Valor competitivo para la zona, permitiendo un margen de rentabilidad atractivo frente al costo de construcción actual.</div><div><br></div><div>"Un lote para proyectar, en una de las zonas con mayor rotación de unidades terminadas de CABA."</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>"Las imágenes y renders son de carácter ilustrativo y corresponden a una propuesta sugerida de lo que permite construir el Código Urbanístico vigente (USAB 2). La propiedad se vende como lote propio con edificación a demoler/reciclar."</div><div><br></div> <br> <br> <br>
