DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-size: 18px;">GRAN OPORTUNIDAD AHORA A PRECIO REBAJADO PARA VENDER</span></p><p>Ubicada en una zona estratégica de Flores, a metros de Av. Carabobo y Av. Rivadavia (Subte A), presentamos esta propiedad de 191 m² cubiertos sobre lote propio de 8.66 x 22.10.</p><div><br></div><div>PARA VIVIENDA O USO PROFESIONAL:</div><div>Una propiedad sólida, de amplias dimensiones y distribución versátil. Ideal para familias que buscan espacio y comodidad, o para empresas/institutos que requieran una ubicación de alta visibilidad y conectividad total. medidas de los ambientes al final de la publicación. </div><div><br></div><div>PARA DESARROLLO INMOBILIARIO (LOTE USAB 2):</div><div>El lote cuenta con una factibilidad constructiva de excelencia según el nuevo Código Urbanístico:</div><div><br></div><div>Zonificación: USAB 2.</div><div><br></div><div>Altura Máxima: 11.60m + 1 retiro (Planta Baja + 3 Pisos + Retiro).</div><div><br></div><div>Superficie Estimada Construible: 716 m².</div><div><br></div><div><br></div><div>Puntos Clave para el Desarrollador:</div><div>Escala Ideal: Proyecto "Boutique" de baja escala, ideal para unidades de 1 y 2 ambientes con alta demanda de alquiler y reventa rápida.</div><div><br></div><div>Entorno Consolidado: Zona de constante crecimiento inmobiliario, a pasos del centro comercial de Flores pero en una cuadra con perfil residencial.</div><div><br></div><div>Baja Incidencia: Valor competitivo para la zona, permitiendo un margen de rentabilidad atractivo frente al costo de construcción actual.</div><div><br></div><div>"Un lote para proyectar, en una de las zonas con mayor rotación de unidades terminadas de CABA."</div><div><br></div><div><br></div><div>"Las imágenes y renders son de carácter ilustrativo y corresponden a una propuesta sugerida de lo que permite construir el Código Urbanístico vigente (USAB 2). La propiedad se vende como lote propio con edificación a demoler/reciclar."</div><div><br></div> <br> <br> Medidas por Ambiente (Actualizado)<div>Hall de entrada: 5,24 m×1,13 m=5,92 m </div><div><br></div><div><br></div><div>Living-Comedor: 3,86 m×5,00 m=19,30 m </div><div><br></div><div><br></div><div>Baños:</div><div>Baño principal: 3,45 m×1,75 m=6,04 m </div><div><br></div><div><br></div><div>Baño secundario / Toilette: 2,00 m×1,00 m=2,00 m </div><div><br></div><div><br></div><div>Cocina: 4,85 m×3,00 m=14,55 m </div><div><br></div><div><br></div><div>Lavadero: 0,85 m×1,88 m=1,60 m </div><div><br></div><div><br></div><div>Pasillos / Hall íntimo:</div><div>Pasillo 1: 3,58 m×0,90 m=3,22 m </div><div><br></div><div><br></div><div>Pasillo 2: 1,13 m×8,86 m=10,01 m </div><div><br></div><div><br></div><div>Dormitorios:</div><div>Dormitorio 1: 3,93 m×3,13 m=12,30 m </div><div><br></div><div><br></div><div>Dormitorio 2: 4,00 m×3,10 m=12,40 m </div><div><br></div><div><br></div><div>Dormitorio 3: 3,00 m×2,00 m=6,00 m </div><div><br></div><div><br></div><div>Patios:</div><div>Patio Frente: 8,37 m×2,36 m=19,75 m </div><div><br></div><div><br></div><div>Patio Fondo: 10,55 m×5,00 m=52,75 m </div><div><br></div><div><br></div><div>Terraza:</div><div>Sector 1: 2,97 m×10,17 m=30,20 m </div><div><br></div><div><br></div><div>Sector 2: 8,36 m×8,10 m=67,72 m </div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Resumen General</div><div>Tipo de Superficie Superficie Total</div><div>Superficie Cubierta 93,34 m²</div><div>Superficie Descubierta 170,42 m²</div><div>Superficie Total 263,76 m²</div><div><br></div> <br>
